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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

昕玥2020-05-20  29
问题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问：(1)用使用年限法计算损耗率；(2)按打分法（观察法）计算损耗率；(3)计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。
选项
答案
解析解(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100% -7/[7 + (40-5)] × 100% =16.67%(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分× G +装修部分合计得分×S +设备部分合计得分×B =12%×0. 8 + 15% ×0. 1 +15%×0. 1 = 12. 6%(3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率×A1 +观察法损耗率×A2 =16. 67%×40% +12.6%×60% = 14. 22%
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