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位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元,发生房地产开发成本 2600 万元,其中装修费用 600 ...
位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元,发生房地产开发成本 2600 万元,其中装修费用 600 ...
admin
2020-12-24
36
问题
位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元,发生房地产开发成本 2600 万元,其中装修费用 600 万元;利息支出 80 万元(能提供金融机构贷款明且能按转让房地产项目计算分摊);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的 1/2 对外销售,签订销售合同,取得销售收入 4500 万元;剩余的建筑面积对外出租,当年取得租金收入 300 万元。已知当地省级人民政府规定,房地产开发费用扣除比例为 4%,可以扣除的与转让房地产有关的税金为 243 万元。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,扣除项目金额合计数为( )万元
选项
A.2323
B.2635
C.2723
D.3135
答案
D
解析
(1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×1/2=1000(万元);(2)可以扣除的房地产开发成本=2600×1/2=1300(万元);(3)可以扣除的房地产开发费用=80/2+(1000+1300)×4%=132(万元);(4)可以扣除的与转让房地产有关的税金=243 万元;(5)加计扣除=(1000+1300)×20%=460(万元);(6)允许扣除项目金额合计=1000+1300+132+243+460=3135(万元)。
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