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  3. 位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元，发生房地产开发成本 2600 万元，其中装修费用 600 ...

位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元，发生房地产开发成本 2600 万元，其中装修费用 600 ...

admin2020-12-24  15
问题 位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计 2000万元，发生房地产开发成本 2600 万元，其中装修费用 600 万元；利息支出 80 万元（能提供金融机构贷款明且能按转让房地产项目计算分摊）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的 1/2 对外销售，签订销售合同，取得销售收入 4500 万元；剩余的建筑面积对外出租，当年取得租金收入 300 万元。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为 4%，可以扣除的与转让房地产有关的税金为 243 万元。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时，扣除项目金额合计数为（ ）万元
选项 A.2323
B.2635
C.2723
D.3135
答案D
解析（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×1／2=1000（万元）；（2）可以扣除的房地产开发成本=2600×1／2=1300（万元）；（3）可以扣除的房地产开发费用=80/2+（1000+1300）×4%=132（万元）；（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=243 万元；（5）加计扣除=（1000+1300）×20%=460（万元）；（6）允许扣除项目金额合计=1000+1300+132+243+460=3135（万元）。
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