某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,

Freeti2019-12-17  23

问题 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A. 180B. 196C. 200D. 300

答案B

解析该宗房地产的净收益为30×66.67%=20万元,收益价格为V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)。【提示:保留两位小数,就是196万元,所以选项B正确】
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