某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元

Freeti2019-12-17 4

问题某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元。若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元。则3年后该商业用地净地的价值为（　）万元。

选项　　A.979.22　　B.1000.00　　C.1029.22　　D.1050.00

答案C

解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。设3年后该商业用地净地的价值为V，则：1000＝80＋80/1.08＋80/1.082＋（V－50）/1.083，V＝1029.22万元。参见教材P234。

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