首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
拟建的××花园项目地处城市边缘地带,邻近凤凰山风景区。总
拟建的××花园项目地处城市边缘地带,邻近凤凰山风景区。总
免费考试题库
2019-12-17
47
问题
拟建的××花园项目地处城市边缘地带,邻近凤凰山风景区。总建筑面积20万m<sup>2</sup>,全部 为高层楼房,小户型、单身公寓为主力户型。物业区域有基本商业配套及健身房、网球场、游泳 池、图书馆等。某物业管理公司派出了由行政总监为组长,品质部、市场拓展部骨干组成的早 期介入小组,负责为开发商提供物业管理咨询服务。在项目协调会上,开发商介绍,该项目正 在施工建设中,预计还有12个月封顶,等等。
会后,物业管理公司随即制定了早期介入工作方案,内容主要包括:××花园周边交通、商 圈情况调查;目标销售群体确定;工程质量监理;确定设备安装单位;项目销售配合方案等。
<strong>问题</strong>
1.根据本案例提供的材料,物业管理公司早期介入工作有哪些不当和错误?
2.根据该项目具体情况,列举并简要阐述早期介入工作的主要内容。
3.如果该公司取得该项目的物业管理权,结合本案例提供的具体条件和情况,可以在哪 些方面开展多种经营服务?(每个方面至少列举一项具体项目)
选项
答案
解析
1.物业管理公司早期介入工作的不当和错误: (1)派出了由行政总监为组长,品质部、市场拓展部骨干组成的早期介入小组,负责为开发 商提供物业管理咨询服务不妥。物业管理的咨询活动,主要指从物业管理的角度对开发建设 项目提出合理化的意见和建议,其可以由物业服务企业提供,也可以由物业管理专业人员 提供。 (2)物业管理公司制定的早期介入工作方案包括的内容不当。由于物业管理公司是在工 程施工建设阶段介入的,主要涉及建设阶段和销售阶段的管理咨询服务。 2.根据该项目具体情况,早期介入工作的主要内容包括以下内容。 (1)建设阶段:与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷,及时提出并落实整改 方案;配合设备安装,确保安装质量;对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意 见;熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况,特别注意那些在设计资料或常规竣工资料 中未反映的内容。 (2)销售阶段:完成物业管理方案及实施进度表;拟定物业管理的公共管理制度;拟定各项 费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续;对销售人员提供必要的物业管理基本 知识培训;派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;将全部早期介入所 形成的记录、方案、图纸等资料,整理后归入物业管理档案。 3.结合本案例提供的具体条件和情况,可以在以下方面开展多种经营服务。 (1)房屋中介服务:房屋的租赁经营。 (2)材料物资销售服务:水暖配件的销售。 (3)度品回收服务:设立废品回收站。 (4)商业用房经营服务:开办健身房、网球场、游泳池、图书馆等。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Pg6fKKKQ
相关试题推荐
技术改造项目可行性研究一般分为()。
下列财务预算方法中,不需要考虑前期费用项目和费用水平的是()。
企业的职工教育经费应列入()项目。
通过计算和比较技术改造项目的各方案在整个寿命周期内收益的现值与成本的比率,而进行
某企业运用投资回收期法进行技术改造项目决策,该项目有四个互斥方案,其投资额和年净
某企业运用投资回收期法进行技术改造项目决策,该项目有四个互斥方案,各方案的投资额
技术改造项目的投资回收期若()标准投资回收期,则表明该方案可行。
在进行城市规划时,一般会将可能存在污染的工厂建在河流下游、下风向地带,并要求远离
员工接受职能部门和项目小组的双重领导,当工作发生差错时,不易分清责任。具有这种特
消防控制室的下列检查记录中,应该立即整改的项目是( )。
随机试题
以下是电复律和电除颤的可能并发症,但哪项不是 A.急性肺水肿 B.气胸 C
表2016年国家自然科学基金 {图3} 2016年国家自然科学基金资
教学过程是一种特殊的()。 A.心理过程B.信息过程 C.逻辑过程D.认识过程
按照《证券监督管理条例》的要求,证券公司的董事、监事、高级管理人员在任职前应当取得经()核准的任职资格。A.证券公司所在地所属中国证券业协会B.证券公司所在
残余尿150ml以上,可达400~500ml的为A.三发症B.中期C.晚期D.早期E.先期根据良性前列腺增生症的分期
适用于基坑侧壁安全等级为一级的支护形式有()。A.排桩B.逆作拱墙C.土钉墙D.水泥土墙E.地下连续墙
关于关注自身礼仪和工作状态的说法,下列错误的是( )A.商务礼仪是在商务活动中体现相互尊重的行为准则B.专业理财师的工作状态在客户接触的过程中起到非常重要的
《民法典》规定了债权人行使代位权的规则。下列有关代位权的说法中,正确的是( )。A.债权人应当以债务人的名义行使代位权B.债权人行使代位权时,可以处分债务人的
根据资源税规定,下列各项属于能源矿产的有()。A.天然沥青B.原油C.地热D.天然气E.矿泉水
企业只有在对外销售应税消费品时才交纳消费税。( )