2. 建筑工程
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共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品...

admin2020-12-24  58
问题 共用题干
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
选项 A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报()批准。
A:W市人民政府土地管理部门
B:W市人民政府规划管理部门
C:Z市人民政府土地管理部门
D:Z市人民政府规划管理部门
答案B
解析商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元*25%=1250万元。
根据面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*lOO%，本题中，王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m2，产权登记建筑面积为104m2，因此，该题面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*100%=[(104m2-100m2)/100m2]*100%=4%。
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元／m2×100m2*103%=206000元。
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