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  3. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又...

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又...

admin2020-12-24  17
问题 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。
选项 A:548.19
B:558.15
C:567.39
D:675.40
答案C
解析(1)该写字楼空置率为15%时的价值V1为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n],A=70*10000*12*60%*85%万元=428.4万元，n=30年，V1=428.4/8%*[1-1/(1+8%)30]万元=4822.83万元(2)该写字楼空置率为25%V2为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n],A=70*10000*12*60%*75%万元=378万元，n=30年，V2=378/8%*[1-1/(1+8%)30]万元=4255.44万元。(3)该写字楼将贬值V1-V2=(4822.83-4255.44)万元=567.39万元。
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