首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又...
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又...
admin
2020-12-24
53
问题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m
2
,又知该写字楼可出租面积为10000m
2
,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
选项
A:548.19
B:558.15
C:567.39
D:675.40
答案
C
解析
(1)该写字楼空置率为15%时的价值V
1
为:V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
],A=70*10000*12*60%*85%万元=428.4万元,n=30年,V
1
=428.4/8%*[1-1/(1+8%)
30
]万元=4822.83万元(2)该写字楼空置率为25%V
2
为:V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
],A=70*10000*12*60%*75%万元=378万元,n=30年,V
2
=378/8%*[1-1/(1+8%)
30
]万元=4255.44万元。(3)该写字楼将贬值V1-V2=(4822.83-4255.44)万元=567.39万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/QI9aKKKQ
相关试题推荐
自信,对于房地产经纪人员来讲,是指在( )基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A.自知B.实力C.乐观D.开朗
中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的( )情况,建立持证人员的诚信档案。A.备案B.鉴定C.管理D.登记
在房地产经纪人员职业技能的构成中,供需搭配的技能是( )。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源
与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的...
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是( )。A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识
下列所述行为中,符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要
下列权利中,属于房地产经纪人享有的是( )。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交
下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人具有约束力C.
下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中,不正确的是( )。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属
下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。A.守法经营B.恪守信用C.沟通为主D.公平竞争
随机试题
下面哪一项不是医学模式的特点() A.社会性 B.普遍性 C.广泛性 D
A
(2004年)根据票据法律制度的规定,下列选项中,不构成票据质押的是()
新生儿寒冷损伤综合征的首发症状为
关于胰腺腺泡细胞分泌蛋白的合成和分泌过程的描述,不正确的是( )。A.分泌蛋白的合成、加工和运输都需要消耗能量B.高尔基体与肽链合成有关,还聚集着一些酶原,
学校教育制度是国民教育制度中重要的组成部分。()
肺癌的早期症状是A:食欲减退B:持续性胸痛C:咳嗽、痰中带血D:大咯血E:出现Horner综合征
某燃煤发电厂,装机容量为4X125MW,以发电机一变压器组单元接线接入220kV及110kV配电装置。220kV送出线路共4回。110kV送出线路共8回,...
某期货公司的期末财务报表和风险监管报表显示,其净资产为8000万元,净资本为6000万元。中国证监会派出机构在对该公司报表进行非现场查检时发现在以下问题:...
辅助核算要设置在______会计科目上。A.一级B.二级C.总账D.末级