首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该...
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该...
admin
2020-12-24
33
问题
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺,并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某,游说王某委托小张个人为其承租商铺,小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有小张的签名,出租方有小赵的签名,小张向小赵出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
下列关于小张的经纪业务活动的表述中,正确的是( )。
选项
A、小张私自收取“好处费”违规,其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B、小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构,就不存在其他违规行为
C、即使小张未收取“好处费”,仍然存在违规行为
D、该经纪业务如对王某造成损失,则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
答案
C
解析
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金。本案例中,小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有小张的签名。这在房地产代理中是不允许的。即使小张未收取“好处费”,仍然存在违规行为。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/QKdaKKKQ
相关试题推荐
新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同
下列有关房源信息推荐的表述,正确的是()。A:房源推荐只能在公盘制的情况下存在B:房源推荐只能在私盘制的情况下存在C:采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一
下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取
私盘制房源信息共享形式的缺点表现在()。A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C:经纪人会存在"留盘"行为D:经
商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表()个月的,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A:1B:2C:3D:5
房地产市场细分的原则中,()即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定,以使企业长期有效地占领市场,利于企业制订较长时期的营销战略,减少企业营销风险.使企业...
房地产市场调查方法中,()是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。A:重点调查B:全面调查C:抽样调查D:典型调查
房地产市场供给调查中,()是对整个地区市场的调查。A:市场反响调查B:行情调查C:房地产价格调查D:建筑设计及施工企业调查
房地产企业往往需要在确定总体定价策略后,根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是()。A:低开高走定价策略B:高开低走定
房地产经纪人对卖房客户应以()为核心采集信息。A:出售房屋的动机B:房屋售价C:售房款的交付程序D:安全保障
随机试题
关于外毒素的叙述,下列哪一项是错误的 A.多由G^+菌产生,不耐热 B.化
脑复苏时低温治疗解除的时机为 A.1天后 B.2天后 C.3天后 D.4
A.六一散 B.紫金锭 C.六合定中丸 D.甘露消毒丸 E.清暑益气
(2012年)符合条件的非营利组织取得下列收入,免征企业所得税的是()。
(1)2013年3月19日,习近平________国家主席不久,在接受金砖国家媒
国家电网公司变电检测管理规定中省检修公司特高压交直流运检中心应履行的职责有那些(
以下关于封闭式基金的陈述,错误的是()。
()也被称为等级评价法,是一种最简单也最常用的绩效考评方法之一。
客户卖出证券时,投资银行以自有、客户抵押或借入的证券,为客户代垫部分或者全部证券以完成交易,以后由客户归还的证券业务称为()。A、融资B、融券C、买空
竞争程度的大小受很多因素影响,其中最主要和最普遍的因素包括( )。A.行业分散和行业集中B.经营杠杆C.产品差异D.市场成长E.退出市场的成本