首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该...
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该...
admin
2020-12-24
42
问题
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺,并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某,游说王某委托小张个人为其承租商铺,小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有小张的签名,出租方有小赵的签名,小张向小赵出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
下列关于小张的经纪业务活动的表述中,正确的是( )。
选项
A、小张私自收取“好处费”违规,其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B、小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构,就不存在其他违规行为
C、即使小张未收取“好处费”,仍然存在违规行为
D、该经纪业务如对王某造成损失,则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
答案
C
解析
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金。本案例中,小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有小张的签名。这在房地产代理中是不允许的。即使小张未收取“好处费”,仍然存在违规行为。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/QKdaKKKQ
相关试题推荐
新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同
下列有关房源信息推荐的表述,正确的是()。A:房源推荐只能在公盘制的情况下存在B:房源推荐只能在私盘制的情况下存在C:采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一
下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取
私盘制房源信息共享形式的缺点表现在()。A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C:经纪人会存在"留盘"行为D:经
商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表()个月的,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A:1B:2C:3D:5
房地产市场细分的原则中,()即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定,以使企业长期有效地占领市场,利于企业制订较长时期的营销战略,减少企业营销风险.使企业...
房地产市场调查方法中,()是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。A:重点调查B:全面调查C:抽样调查D:典型调查
房地产市场供给调查中,()是对整个地区市场的调查。A:市场反响调查B:行情调查C:房地产价格调查D:建筑设计及施工企业调查
房地产企业往往需要在确定总体定价策略后,根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是()。A:低开高走定价策略B:高开低走定
房地产经纪人对卖房客户应以()为核心采集信息。A:出售房屋的动机B:房屋售价C:售房款的交付程序D:安全保障
随机试题
消费者的购买决策过程的第一阶段是() A.搜索信息 B.识别需求 C.备选
大多数脊柱屈曲压缩性骨折发生在()。 A.颈椎 B.胸椎 C.胸腰椎 D
棘层内疱可见于 A.天疱疮和疱疹性口炎 B.天疱疮和瘢痕类天疱疮 C.天疱
动态心电图检查可用于 A.心律失常相关症状的评价 B.心肌缺血的诊断和评价
阻塞性黄疸病人的尿液呈 A、鲜红色 B、乳白色 C、黄褐色 D、酱
根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500--2013),分部分项工程量清单
假设基金A在股、债、货币市场的配置比例为7:2:1,当月的实际收益率为6%,基准
不包括在六腑之中的是A.胆B.胃C.小肠D.三焦E.脑
某公司毛利金额为5400万元,公司中推销人员月工资1860元,一年发13个月工资,公司为推销人员花费的总费用见下表。 (1)该推销员年度目标销售毛利...
期货交易所除履行《期货交易管理条例》规定的职责外,还应当履行的职责有(A:发布市场信息B:制定并实施期货交易所的交易规则及其实施细则C:查处违规行为D:监