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  3. 某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬...

某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬...

admin2020-12-24  34
问题 某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。()
选项
答案错
解析该宗房地产的收益价格为：A-(n-1)b=0,16-8(1+2%)n-1=0，贝n=36年。V=(16/10%)*[1-1/(1+10%)36]-[8／（10%-2%)]*{1-[(1+2%)/(1+10%)]36}万元=61.42万元。
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