某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计

Freeti2019-12-17 8

问题某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2012年10月的价值最接近于()万元。

选项 A:536B:549C:557D:816

答案A

解析该商场在2012年10月的价值最接近于：V=[img]/upload/tiku/225/4645897_1.jpg[/img]，A=(120*80%-50)万元=46万元，Y=5%+5%*60%=8%,V=46/8%*[1-1/(1+8%)<sup>40-5</sup>]=536.11万元。

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