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某商场建成于2007年10月,收益期限从2007年10月到2047年10月,预计
某商场建成于2007年10月,收益期限从2007年10月到2047年10月,预计
Freeti
2019-12-17
4
问题
某商场建成于2007年10月,收益期限从2007年10月到2047年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2012年10月的价值最接近于()万元。
选项
A:536B:549C:557D:816
答案
A
解析
该商场在2012年10月的价值最接近于:V=[img]/upload/tiku/225/4645897_1.jpg[/img],A=(120*80%-50)万元=46万元,Y=5%+5%*60%=8%,V=46/8%*[1-1/(1+8%)<sup>40-5</sup>]=536.11万元。
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