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  3. 甲公司2013年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办

甲公司2013年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办

shuhaiku2020-05-20  29
问题 甲公司2013年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 A.该办公楼应于2016年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2016年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
选项
答案B
解析2016年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；租赁期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。
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