共用题干甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为5000

Freeti2020-05-20 74

问题共用题干甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。

选项甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应( )。A:按工业用途估价B:按居住用途估价C:按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D:先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

答案A

解析虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区，但该厂区的合法用途还是工业用途，尚未补交土地使用权出让金，进行实质的建设用地使用权性质变更，也未进行相应的房屋布局、功能调整，遵循合法原则应按工业用途评估。作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的，是服从于工业生产目的的，其办公性质与单纯的商业办公(写字楼)或行政办公性质是有区别的，是有局限的，本质还是工业用途。

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