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  3. 共用题干 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为5000

共用题干 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为5000

Freeti2020-05-20  48
问题 共用题干甲公司拥有一宗面积为80000m<sup>2</sup>的工业用地，地上建有面积为50000m<sup>2</sup>的厂房及10000m<sup>2</sup>的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
选项 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应( )。A:按工业用途估价B:按居住用途估价C:按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D:先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
答案A
解析虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区，但该厂区的合法用途还是工业用途，尚未补交土地使用权出让金，进行实质的建设用地使用权性质变更，也未进行相应的房屋布局、功能调整，遵循合法原则应按工业用途评估。作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的，是服从于工业生产目的的，其办公性质与单纯的商业办公(写字楼)或行政办公性质是有区别的，是有局限的，本质还是工业用途。
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