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共用题干 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为5000
共用题干 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为5000
Freeti
2020-05-20
54
问题
共用题干甲公司拥有一宗面积为80000m<sup>2</sup>的工业用地,地上建有面积为50000m<sup>2</sup>的厂房及10000m<sup>2</sup>的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
选项
甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值,受托房地产估价机构应( )。A:按工业用途估价B:按居住用途估价C:按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值D:先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合
答案
A
解析
虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区,但该厂区的合法用途还是工业用途,尚未补交土地使用权出让金,进行实质的建设用地使用权性质变更,也未进行相应的房屋布局、功能调整,遵循合法原则应按工业用途评估。作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的,是服从于工业生产目的的,其办公性质与单纯的商业办公(写字楼)或行政办公性质是有区别的,是有局限的,本质还是工业用途。
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