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共用题干 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建

免费考试题库2020-05-20  45
问题 共用题干2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
选项 B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是( )万元。A:36B:48C:96D:120
答案C
解析1.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。200×800元/亩×6=960000元。 2.安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。200亩÷2.0亩=100人。 7.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。200亩=200×666.67=133334㎡。该小区内的所有建筑的基底占地面积之和=建筑密度×地块面积=0.72×133334=96000.48㎡。 8.容积率即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，即：容积率一总建筑面积/土地面积。该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。该小区允许建设的住宅总建筑面积一容积率×土地面积=4.8×133334=640003.2㎡。
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