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某人两年前承租了一商业房地产,租期为5年,每年年末支付租金。该房地产各年租期内的
某人两年前承租了一商业房地产,租期为5年,每年年末支付租金。该房地产各年租期内的
题库总管
2019-12-17
22
问题
某人两年前承租了一商业房地产,租期为5年,每年年末支付租金。该房地产各年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,则现在该承租人权益价值为( )万元。
选项
A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58
答案
A
解析
本题考查的是承租人权益价值。剩余租赁期为5-2=3(年),承租人权益价值=[(65-50)/7%]×[1-1/(1+7%)3]=39.36(万元)。P99。
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