某人两年前承租了一商业房地产，租期为5年，每年年末支付租金。该房地产各年租期内的

题库总管2019-12-17 42

问题某人两年前承租了一商业房地产，租期为5年，每年年末支付租金。该房地产各年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，则现在该承租人权益价值为（）万元。

选项 A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58

答案A

解析本题考查的是承租人权益价值。剩余租赁期为5－2＝3（年），承租人权益价值＝[（65－50）/7%]×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36（万元）。P99。

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