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财务会计
对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。
对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。
Freeti
2019-12-17
14
问题
对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。
选项
A.房地产抵押估价B.房地产司法拍卖估价C.房屋征收补偿估价D.房地产转让估价E.房地产火灾险投保估价
答案
ABD
解析
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产,就应考虑租赁合同约定的租金(简称合同租金、租约租金)与市场租金差异的影响。买卖不破租赁,所以抵押也好,拍卖也好,产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价,为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失(停产停业损失,租金损失)。房屋征收补偿估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。
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