首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,
张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,
免费考试题库
2019-12-17
31
问题
张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在A公司的潜在客源中找到王某,王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中,错误的为( )。
选项
A、张某和刘某出于真实意愿,所以合同有效B、因为合同履行成功了,所以刘某得到“好处费”C、刘某不应该收取这个“好处费”D、张某应该与A公司签订房地产居间合同
答案
AB
解析
A项,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。所以,张某和刘某订立房地产居间合同是无效的。B项,房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用,并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/QunlKKKQ
相关试题推荐
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产公司经销的一手商品房,经
商用房贷款主要面临的是开发商带来的——和估值机构、地产经纪等带来的______。
对于房地产管理相对规范的地区,如可实施房地产抵押情况的查询、抵押手续办理规范的地
房地产的特性主要包括( )。
房地产的估价原则包括( )。
房地产估价方法主要有( )等。
个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。(
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。( )
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不
随机试题
甲公司2015年末对相关资产进行减值测试,发现总部资产(研发中心)和X、Y两个资
孙犁属于哪一个文学流派?() A.新感觉派 B.荷花淀派 C.山药蛋派
矿山工程施工中,可识别为冒顶片帮的情景有( )。
随机抽取样本时,必须对产品顺序进行排列的抽样方法是()。 A.系统抽样 B
AIDS是由 A淋球菌所引起的 B单纯疱疹病毒感染所引起的 CHP
在符合马歇尔一勒纳的条件下,人民币升值对我国意味着()。 A.出口增加B.进口增加 C.出口减少D.出口增加
交易所市场的竞价和询价系统之间也可以进行交易,本系统内债券实行()交易模式,跨系统实行()交易模式。A.T+0.T+0B.T+0,T-1C.T-0,T+1
项目监理机构实施组织协调的常用方法有( )。A、会议协调B、行政协调C、交谈协调D、指令协调E、书面协调
施工企业无形资产包括()。A:企业中某职工的著作权B:土地所有权C:商誉D:非专利技术E:专利权
在作业成本法下,引起产品成本增加的驱动因素是( )。A、资源成本动因B、作业成本动因C、数量动因D、产品动因