2. 金融经济
  3. 共用题干 某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的...

共用题干 某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的...

admin2020-12-24  65
问题 共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
选项 按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。
A:土地取得成本
B:续建成本
C:销售税费
D:取得该在建工程的税费
答案BCD
解析24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
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