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  3. 用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为20

用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为20

Freeti2020-05-20  69
问题 <p>        用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/m<sup>2</sup>，成交日期为2003年12月31日，估价时点为2005年12月31日。</p><p>        (1)由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。</p><p>        (2)当地同类房地产价格水平的变动情况为：2004年年底比2003年年底上涨了5%，2005年年底比2004年年底上涨了4%。</p><p>        (3)可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。</p><p>        (4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。</p><p>        (5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。</p><p>        (6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。</p><p>        根据以上资料得出：</p><p>        可比实例甲的比准价格=2000&times;=2058.82(元/m<sup>2</sup>)。</p>
选项 <P>1.交易情况修正系数错，应为100/(100-7)。</P><P>2.交易日期调整系数错，应为[(100+5)(100+4)]/100。</P><P>3.区位状况调整系数错，应为100/(100+6)。</P><P>4.实物状况调整系数错，应为100/(100-3)。</P>
答案
解析
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