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用市场法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为20
用市场法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为20
Freeti
2020-05-20
49
问题
<p> 用市场法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元/m<sup>2</sup>,成交日期为2003年12月31日,估价时点为2005年12月31日。</p><p> (1)由于卖方急于出手,可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。</p><p> (2)当地同类房地产价格水平的变动情况为:2004年年底比2003年年底上涨了5%,2005年年底比2004年年底上涨了4%。</p><p> (3)可比实例甲的区位状况好于估价对象,导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。</p><p> (4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差,导致可比实例的价格要比估价对象差3%。</p><p> (5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。</p><p> (6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。</p><p> 根据以上资料得出:</p><p> 可比实例甲的比准价格=2000×
=2058.82(元/m<sup>2</sup>)。</p>
选项
<P>1.交易情况修正系数错,应为100/(100-7)。</P><P>2.交易日期调整系数错,应为[(100+5)(100+4)]/100。</P><P>3.区位状况调整系数错,应为100/(100+6)。</P><P>4.实物状况调整系数错,应为100/(100-3)。</P>
答案
解析
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