某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为建造成本的12%，电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。销售费用可视为在销售完成时一次性投入。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，假设在写字楼建成时一次性销售完成，销售价格为9600元/m2，可销售面积等于总建筑面积，试求该项目的开发商成本利润率。（不用考虑土地增值税）
开发商成本利润率(RPC)=[项目总开发价值(GDV)-项目总开发成本(TDC)]/项目总开发成本(TDC)*100%
(1)求项目总开发价值GDV：
1)总销售收入：9600*10000=96000000（元）=9600（万元）
2)项目总开发价值=9600*(1-6%)=9024（万元）
(2)求项目总开发成本TDC：
1)购地款：1000*10000=10000000（元）=1000（万元）
2)拆迁安置补偿及其他土地开发费用：2000万元
3)建造成本：2500*10000=25000000（元）=2500（万元）
4)专业人员费用：2500*12%=300（万元）
5)电贴费和用电权费等其他费用：400*10000=4000000（元）=400（万元）
6)管理费：(2500+300+400)*5%=160（万元）
7)财务费：购地款利息=1000*[(1+9%)3-1]+2000*[(1+9%)2.5-1]=775.86（万元）建造成本、专业人员费用、电贴费和用电权费等其他费用、管理费利息=(2500+300+400+160)*[(1+9%)2/2-1]=302.4（万元）财务费用合计：775.86+302.4=1078.26（万元）
8)销售费用：9600*2.5%=240（万元）
9)项目总开发成本TDC:1000+2000+2500+300+400+160+1078.26+240=7678.26(万元)
(3)开发商成本利润率(RPC)=（9024-7678.26）/7678.26*100%=17.53%
