首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
职称考试
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从201...
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从201...
admin
2020-12-24
44
问题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保,丁城建公司的租金支付,分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中,乙开发商为了资金回笼,在未取得预售许可证的情况下,与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后,因房价上涨,又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同,午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题:?
对于乙与辰、已所签的商品房预售合同,下列表述正确的是:( )查看材料
选项
A.若辰已交付20万元定金,乙应双倍返还定金
B.该商品房预售合同无效
C.若巳已交付20万元订金,可要求乙返还订金并支付相应利息
D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
答案
AC
解析
对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同,虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证,但后取得了商品房预售许可证,依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定,预售合同应为有效,B选项错误。商品房预售合同虽为预约。但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能,故应向辰双倍返还定金,故A选项正确。因巳交付的是订金,不适用定金规则,但因乙构成违约,巳可要求乙返还订金并支付相应利息,故C选项正确。因预约具有独立性,乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为,而非缔约过失行为。辰、巳可要求乙承担违约责任,而非缔约过失责任,故D选项错误。本题正确选项为AC。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/R2qQKKKQ
相关试题推荐
建设项目用地合理性分析的主要内容包括()A.土地利用经济效益分析B.土地权益补偿方案C.土地利用的适宜性分析D.土地利用费用效果分析E.土地利用的
特许经营项目融资,为政府提供的优势有()。A.拓宽资金来源,减少政府的财政支出和债务负担B.得到最有利的税收条件C.充分利用项目经济状况的弹性,减少资
建设项目所在流域或区域水资源开发利用现状包括()。A.水文及水文地质条件B.取水口设置情况C.水源类型D.地下水质概述E.地下水及水资源总量时空分
经济分析的作用主要包括()A.从项目的财务主体、投资者角度,分析项目的经济效益B.为政府合理配置资源提供依据C.政府审批或核准项目的重要依据D.为市
政府投资项目决策以()为目标。A.获得社会效益和提升持续发展能力B.满足社会公共需求,促进经济、社会、环境可持续发展C.满足国民经济发展对项目产品的需
在我国新的投资体制下,国家对项目的审批和核准重点放在项目的()方面,而经济分析强调对项目的外部效果进行分析,可以作为政府审批或核准项目的重要依据。A.内部
下列关于特许经营项目融资的优缺点说法错误的是()A.对政府而言优点是使用价格较低,造福国民B.对政府而言缺点是承担政治(法律变更等)和外汇等风险C.对
某人每年年末存入银行10000元,如果年利率为8%,第5年末可得款为()元。A.58666B.61000C.56000D.62000
某建设项目,生产过程中取用的新水量为103000m3/h,重复利用水量为297000m3/h。则水的重复利用率是()A.74.25%B.60.43%C
建设投资估算方法中,一般仅用于投资机会研究阶段的是( )A.单位生产能力估算法B.生产能力指数法C.估算指标法D.概算指标法
随机试题
防火墙一般是指具有不少于()耐火极限的不燃性实体墙。 A.2.50h B.
根据矿业工程的费用组成,矿井井下艰苦岗位的井下津贴费属于()。 A.直接费
绝大多数的药物受体是属于
司马迁在《史记·货殖列传》中为春秋以来的三十多个大商人立传,赞扬商人的智慧和经商
乳癌根治术后,预防皮下积液及皮瓣坏死的主要措施是
孕妇补充叶酸的最佳时间是孕后一个月。( )
《支付结算办法》关于现金汇兑业务的收、付款人的规定有:()。A.只要收款人为个人即可B.付款人可以是单位C.收、付款人必须均为个人D.收、付款人
有关叩诊下列哪项论述是错误的A.肝组织为清音B.含气量增多的肺组织为过清音C.正常肺组织清音D.含气空腔为鼓音E.实质性脏器为实音
无感染高危因素的院内肺炎病原体排在首位的是A:金黄色葡萄球菌B:肺炎克雷伯杆菌C:流感嗜血杆菌D:肺炎链球菌E:大肠埃希菌
下列选项中实行按年计算、分期缴纳的征收办法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定的税种的有()。A.房产税B.城镇土地使用税C.资源税D.关