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  3. 北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为12

北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为12

Freeti2019-12-17  17
问题 北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m2、l70m2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。
选项
答案
解析优点：(1)小区总体布局规整，组团划分合理。(2)小区住宅朝向、采光较为合理。(3)小区设置了集中绿地，并且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。缺点：(1)小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。(2)幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。(3)为小区服务的公共配套设施不足。(4)小区对外出口过多，不利于封闭管理。(5)小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。答案解析：居住区规划，从用地规划和住宅公建建筑设计两方面分析。用地规划包括用地布局、道路交通组织、公共设施、绿地等；住宅公建建筑设计包括户型比、建筑朝向、建筑间距、建筑群体空间等。用地布局应注重各功能用地位置、组团划分大小。道路组织注意内部道路分级衔接、对外出入口开设位置和数量、停车场规划。公共设施考虑幼小、商业等的布局和规模。绿地考虑分级设置、规模、与公共建筑的结合。建筑设计分析户型比例是否合理，建筑朝向及间距是否满足采光、通风、消防需要，住宅建筑群体空间是否形式灵活等。
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