预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有

题库总管2019-12-17 1

问题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

选项 A:566.67B:633.33C:667.67D:433.33

答案D

解析该宗房地产的收益价格为：V=1/(Y-g<sup>1</sup>)-E/(Y-g<sup>E</sup>)=[18/(8%-5%）-10/（8%-2%）]万元=433.33万元。

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