收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有()。

问题收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有()。

选项 A:电梯折旧费B:租赁保证金利息C:房地产税D:企业（个人）所得税E:房屋保险费

答案BD

解析运营费用是维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

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