采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为160

shuhaiku2019-12-17  21

问题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。

选项 A.年净收益为1500万元,报酬率为4%B.年净收益为1500万元,报酬率为5%C.年净收益为1550万元,报酬率为5%D.年净收益为1600万元,报酬率为5%

答案B

解析本题考查的是谨慎原则。由于评估的是抵押价值,采用谨慎原则,不高估收入或低估运营费用,选取的报酬率或资本化率不应偏低。抵押价值评估,净收益按低的选,报酬率按高的选。P171。
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