首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙
昕玥
2019-12-17
24
问题
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙在外地居住,甲未与乙协商擅自将楼房出租给丙3年,尚未到期。现甲未经乙的同意,又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一出嫁姐姐戊离婚后,近期想回甲乙居住的城市定居。关于以上五人之间的关系,下列叙述不正确的是:()
选项
A:甲丙之间的租赁合同效力待定B:丙可以向法院请求宣告甲丁之间的买卖合同无效C:如甲乙决定将楼房出卖给戊,需要提前15日通知丙,丙在15日内可以主张优先购买权D:丁已经构成善意取得,可以主张对楼房的所有权
答案
ABCD
解析
分析本题,需要区分债权合同行为与处分行为。签订租赁合同并不是处分行为,因而不涉及无权处分的问题,所以尽管甲只是房屋共有人之一,但甲与丙之间的租赁合同有效,故A项错误。B项涉及甲与丁之间的房屋买卖合同。甲只是房屋的共有人之一,却将房屋出卖给丁,属于中国法上所谓的无权处分合同。对此,《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”由此造成的结果就是无权处分合同,如果不获权利人追认,则通常无效。但是,《买卖合同解释》第3条第1款规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”据此,无权处分只是影响物权变动,而不影响债权合同的效力。所以,甲丁之间的买卖合同有效。尽管甲丁之间的买卖合同不因甲的无权处分而无效,但该合同涉及侵害承租人丙的优先购买权的问题。就此,《民法通则意见》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”但是,《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。”据此,丙不能主张甲丁之间的买卖合同无效,而只能追究甲的违约责任,故B项错误。《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定:“具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”据此,在甲乙决定将房屋卖给姐姐戊的情形,承租人丙不享有优先购买权,故C项错误。《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋所有权的转移方式是登记,未经登记过户不能转移所有权。根据《物权法》第106条第1款规定,善意取得不仅仅要求买受人的善意,而且要求完成相关公示,丁没有完成登记过户,故无法构成善意取得,D项错误。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/RYwfKKKQ
相关试题推荐
共用题干 唐先生夫妇都是国有企业中层管理人员,二人均为45岁,家庭年收入总额为
共同共有的财产的分割方法不包括()。
下列选项中,属于夫妻共有财产的是()
王某与刘某共同组建一个公司,两人各占一半的份额,那么王刘二人对该公司的财产形成共
关于共有财产的分割,下列说法错误的是()。
()是指共有人将自己存于共有物的份额分割出去。
各当事人之间的关系不是按份共有的是()。
下列关于共有物的管理费用说法错误的是()。
王某是一家股份公司的股东,现向你咨询有关股东撤出公司的份额的相关事宜,你可以告诉
下列关于共同共有的内外部关系说法错误的是()。
随机试题
在项目融资过程中,评价项目的风险因素是属于()阶段的内容。 A、投资决策分析
城市详细规划从其作用和内容表达上可以大致分成()类。 A、两 B、三 C、
下列叙述中,不属于肿瘤特点的是( )。 A、增生细胞分化程度不一 B、增生
引起新生儿破伤风的病原体是 A、革兰阴性厌氧芽孢杆菌 B、革兰阴性需氧芽孢
检查蛲虫病首选方法是 A、粪便直接涂片法 B、粪便饱和盐水浮聚法 C、
与酵母菌相比,乳酸菌细胞中不具有的结构是( )。A.细胞质B.核糖体C.细胞膜D.成形的细胞核
在IP协议中用来进行组播的IP地址是()地址。A.D类B.E类C.B类D.A类
下列哪个方剂可用于治疗风湿在表之痹症A:羌活胜湿汤B:小青龙汤C:独活寄生汤D:防己黄芪汤E:九味羌活汤
北京城建集团公司采用平衡计分卡衡量公司业绩,并选取了主要顾客的收益率、工程进度完成率、新客户开发率等作为绩效衡量标准。该公司选取的上述指标涵盖的平衡计分卡...
下面有关内部控制与认定的表述中,正确的有( )。A、销售单连续编号与销售交易的发生认定或完整性认定相关B、检查销售记录是否附有销售单,主要是防止销售交易的完