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财务会计
房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时,正确的做法有( )。
房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时,正确的做法有( )。
tikufree
2019-12-17
34
问题
房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时,正确的做法有( )。
选项
A.房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准B.房屋租售的建议价格需要业主签字确认C.对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积D.房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数E.对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况
答案
BCD
解析
在现场勘查时要特别注意以下事项:①现场勘查时,应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符,如有不符,应及时向业主指出;②了解该物业所在区域是否划入征收拆迁范围,了解该地区户口是否已冻结;③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次,并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类;④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台;⑤耐心查勘物业所处的外部环境,如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等;⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等;⑦详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况,对煤气或天然气的气路要亲自试用;⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下,哪些必须搬走,了解房屋现存未用的水电气剩余量。
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