某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地5...

admin2020-12-24 66

问题某宗土地的总面积为5000m²，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50t期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m²，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／m²，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为()万元。

选项 A:4000
B:4004
C:4021
D:4037

答案D

解析该类工业用地30年期使用权楼面地价为：

补地价=11567.89×5000—1746.6x2x5000=4037(万元)

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