2. 财务会计
  3. （本题1 9分） 案情： 甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押

（本题1 9分） 案情： 甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押

shuhaiku2019-12-17  34
问题 <P>（本题1 9分）</P><P>案情：</P><P>甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。"丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”</P><P>在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。</P><P>问题：</P><P>1．乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？</P><P>2．某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？</P><P>3．甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？</P><P>4．丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？</P><P>5．丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？</P><P>6．丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？</P><P>7．丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？</P><P>8．丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什么？</P><P>9．甲公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？</P>
选项
答案
解析<P>（本题19分）</P><P>1．【参考答案】</P><P>成立。因为根据《物权法》规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。</P><P>【考点】浮动抵押</P><P>【详解】</P><P>《物权法》第1 8 1条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”第189条第1款规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙公司与银行虽未办理抵押登记，抵押权依旧成立，只是不能对抗善意第三人。</P><P>2．【参考答案】</P><P>不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。</P><P>【考点】一债多保的实现顺序</P><P>【详解】</P><P>《物权法》176条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。"其并没有规定债务人自己提供担保物与第三人提供担保物时，债权人应当先就债务人自己提供的担保物权实现债权。甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。银行可以选择就任一财产实现抵押权。</P><P>3．【参考答案】</P><P>具有法律效力。因为在法院依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司，丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力，丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。</P><P>【考点】合同效力</P><P>【详解】</P><P>本题考查了合同的效力，并且着重考查内外部效力的区分。甲与丙的约定并不违反法律的强制性规定，合同内部有效，其使得丙公司负担参加竞买并将房产过户给甲公司的合同义务，但是该合同义务并不妨害丙因过户登记成为房屋所有权人。</P><P>4．【参考答案】</P><P>有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。</P><P>【考点】合同效力</P><P>【详解】</P><P>因房产登记在丙的名下，丙公司为房屋的所有人，其与戊公司签订房产买卖合同属于有权处分，买卖合同有效。</P><P>5．【参考答案】</P><P>有权。因为丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中约定，丁公司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同。该行为已经明确表明，甲公司有无法履行交房义务的可能。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。</P><P>【考点】不安抗辩权</P><P>【详解】</P><P>《合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人，在有证据证明后履行一方在将来可能不履行债务时，可以中止己方的履行。在本案中，丙公司与戊公司签订售价更高的买卖合同，其有可能将房屋过户给戊公司，将来不履行买卖合同约定的义务。依据《合同法》的规定，负担先履行义务的丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行支付400万的义务。</P><P>6．【参考答案】</P><P>无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。</P><P>【考点】不安抗辩权与先履行抗辩权</P><P>【详解】</P><P>《合同法》第67条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”负担后履行义务的甲公司在负担先履行义务的丁公司未支付400万时，可以行使先履行抗辩权拒绝履行义务。丁公司虽然基于甲公司将来有可能不履行合同义务的事由享有不安抗辩权，但是其仅可拒绝履行支付400万首付款的先履行义务及要求甲公司提供担保，并不能要求甲公司先办理房产过户手续。</P><P>7．【参考答案】</P><P>能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。</P><P>【考点】合同的解除</P><P>【详解】</P><P>根据《合同法》第93条第2款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中当事人约定，甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同。丁依据约定享有合同的解除权。</P><P>8．【参考答案】</P><P>不能。因为甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同中约定丙公司和甲公司对合同的履行承担连带责任。该约定属于当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，具有法律约束力。</P><P>【考点】合同的效力</P><P>【详解】</P><P>《合同法》第8、107条明确规定合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。丙公司与丁公司在三方协议中约定承担连带责任，即应当按约承担连带责任。</P><P>9．【参考答案】</P><P>可以。因为根据《合同法》和相关司法解释，合同约定的违约金超过造成损失的百分之三十，数额过分高于损失，当事人可以请求法院予以适当减少。</P><P>【考点】违约金</P><P>【详解】</P><P>《合同法》第1 14条第1、2款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《合同法解释（二）》第29条第2款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。现合同签订后房价变化不大，丁公司损失并不大，而约定的违约金700万元达到房款的一倍，过分高于违约行为造成的损失，甲公司可以请求法院减少违约金数额。</P>
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