关于收益法的说法，错误的有（　　）。[2010年真题] A、收益法的原理是预期

昕玥2020-05-20 51

问题关于收益法的说法，错误的有（　　）。[2010年真题]A、收益法的原理是预期原理B、直接资本化法即现金流量折现法C、未来的因素决定估价对象当前价值D、报酬率与投资风险呈负相关E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

选项

答案BD

解析B项，根据将未来的收益转换为价值的方式不同，收益法分为：①报酬资本化法，是一种现金流量折现法，即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法；②直接资本化法，是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或者乘以收益乘数得到估价对象价格或的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

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