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共用题干 二零零四年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地为3

天天题库2020-05-20  53
问题 共用题干二零零四年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地为30000㎡，建筑面积为100000㎡。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4∶6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分定为商品住宅，并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2006年10月30日主体结构建至8层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投人建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每平方米建筑面积1500元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米2500元。问：
选项 该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为( )。A:已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元B:已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元C:在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元D:在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
答案C
解析由于是整体拍卖，所有土地价值都包括在内，甲方未交土地使用权出让金，是要在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，故此部分土地使用权出让金不包含在拍卖价款中，应从总地价款中扣除;总地价款是指熟地(意即已交纳土地使用权出让金的土地)的楼面地价2500元/平方米×10万平方米=25000万元。
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