首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未...
共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未...
admin
2020-12-24
43
问题
共用题干
某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。
选项
下列交易条件中,对卖方有利的为()。
A:按套内建筑面积计价
B:交易税费均由买方负担
C:交易税费由买卖双方各自负担
D:房价款分期支付
答案
B
解析
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费,如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担,可以减少卖方的税费支出,对卖方有利。
套内建筑面积小于建筑面积,按照套内建筑面积计价,对买方有利;交易税费均由卖方承担,可以减少买方的税费支出,对买方有利;在房价款进行分期支付时,由于资金具有时间价值,对买方有利。
本题中,由于交易税费由买方承担,故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。
本题中,由于交易税费由卖方承担,故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*(1-7%-4%)=53.4(万元)。房价款在成交时支付一半,即53.4/2=26.7(万元)。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19(万元)。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/S8bKKKKQ
相关试题推荐
相比有形产品的“4P组合”而言,服务营销组合“7P组合”新增加的营销要素有()。A:服务方式B:服务过程C:有形展示D:服务质量E:人员
从服务网点的角度评价邮政通信服务水平的内容有()。A:服务方式B:服务人口C:服务时间D:服务面积E:服务设施
反映邮政通信服务水平的因素包括服务网点以及()。A:服务方式B:业务资费C:业务种类和营业时间D:邮件传递频次和时限E:通邮条件和投递深度
通常用来衡量邮件传递速度的指标有()。A:营业时间B:投递深度C:传递频次D:传递时限E:服务方式
下列关于网间互联说法正确的有()。A:网间互联是指两个电信网网间直接相联实施业务互通的方式B:两个电信网通过第三方的网络转接实现业务互通也是网间互联的方式C
在寡头垄断市场上,寡头企业通常选择的非价格竞争方式有()。A:限制性定价B:搭配销售和捆绑销售C:广告行为D:锁定客户E:企业兼并
通信企业为住宅小区用户提供局域网宽带接入服务所产生的成本属于()。A:零售业务成本B:批发业务成本C:网间互联成本D:网络元素成本
邮政局所组织人员定时定点到未设立邮政机构的地区办理邮政业务,这种服务方式是()。A:上门服务B:特别服务C:窗口服务D:流动服务
某通信公司运用ARPU值(每户平均收入)的大小来进行市场细分,将客户分为高端、中端和低端客户群,这种细分方式采用的是()细分变量。A:人口B:心理C:受益
由企业留存收益和折旧基金转化为投资的融资方式是()。A:内源融资B:外源融资C:权益融资D:债务融资
随机试题
淋巴细胞属于 A.红细胞 B.白细胞 C.血小板 D.血红蛋白 E.血
某公司的网络技术部门成员因为管理层决定撤销一个门户网站转而发展实体广告而沮丧,并
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单
男婴,1岁半。诊断为\"营养性缺铁性贫血\",需要口服铁剂治疗,护士对家长进行应用铁
符合吊顶纸面石膏板安装技术要求的是()。
由生物医学模式转到生物-心理社会医学模式,要求临床医师( ) A.不仅关心患
商业银行开展金融创新活动,应坚持公平竞争原则,()。A.不得披露信息B.不得从事其他不正当竞争C.不得欺骗、误导消费者D.不得采取贿赂手段谋取交
可使人体对维生素B2的需求增加的是A.异烟肼B.丙磺舒C.雌激素D.糖皮质激素E.双香豆素类
关于共同犯罪的认定,下列哪些选项是错误的?()A.有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员,向犯罪分子通风报信、提供便利,帮助犯罪分子逃避处罚的,按共犯处理B.
—般资料:求助者,女性,50岁,高级职员,身高1.52米,体重78公斤。 求助者自诉:两年前,在体检中发现心脏有毛病,除药物治疗外,大夫要求我瘦身及改...