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采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某
免费考试题库
2019-12-17
47
问题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有( )。查看材料
选项
A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近价值时点D.成交价格应尽量为正常价格
答案
CD
解析
本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外,还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产;可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
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