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财务会计
下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
昕玥
2019-12-17
39
问题
下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
选项
A:房地产抵押估价B:房屋征收评估C:房地产转让估价D:房地产火灾保险估价E:房地产司法拍卖估价
答案
ACD
解析
如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值,就应考虑租赁合同约定的租金(简称合同租金、租约租金)与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应视为无租约限制的房屋来估价。
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