张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半...

admin2020-12-24 35

问题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

选项 A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同登记之日起成立

答案AD

解析A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

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房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（　　）。A.一次性付款B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款C.按揭付款D.通过银行

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（　　）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%

如果客户看房后对房源比较满意，希望与业主达成初步交易意向，此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金，此时必须签署（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《看房

若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（　　）。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议

在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（　　）为基础的配对方法。A.价格B.资信C.房源D.客源

房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（　　）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助

（　　）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》

在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（　　）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源

（2016年)纳税人对税务机关的下列行为不服时，可以申请行政诉讼的有（　)。

2011年9月23日，《银行家》杂志正式发布了“2011中国商业银行竞争力评价报

对滴虫性阴道炎和真菌性阴道炎均有效的药物是

《规划环境影响评价技术导则（试行）》中规划分析的基本内容不包括()。

患者，男性，60岁。进行性上腹痛6个月，加重伴腰背痛，巩膜黄染1个月。查体：发育正常，营养不良，腹平坦，脐周明显压痛，无反跳痛，未扪及包块，肝脾未触及，腹...

具有助肾阳、益精血、补肺气、定喘嗽作用的药物是A.鹿角胶B.鹿角霜C.鹿茸D.蛤蚧

二级市场的重要功能有()。 ①筹资 ②为已发行的金融资产提供流动性 ③发现资产价格 ④降低风险A.①②B.②④C.②③D.①③

证券投资者保护基金的资金可以运用于()。 Ⅰ．银行存款 Ⅱ．购买国债 Ⅲ．中央银行债券 Ⅳ．中央级金融机构发行的金融债券A、Ⅰ.Ⅱ.B、Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ

乳香药材的化学成分分类属于A.单树脂B.胶树脂C.油胶树脂D.油树脂E.香树脂

地价的本质是()。A:一次性收取的若干年地租B:买卖土地C:自身出让土地使用权D:土地的出让价格

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具有助肾阳、益精血、补肺气、定喘嗽作用的药物是A.鹿角胶B.鹿角霜C.鹿茸D.蛤蚧

二级市场的重要功能有()。 ①筹资 ②为已发行的金融资产提供流动性 ③发现资产价格 ④降低风险A.①②B.②④C.②③D.①③

证券投资者保护基金的资金可以运用于()。 Ⅰ．银行存款 Ⅱ．购买国债 Ⅲ．中央银行债券 Ⅳ．中央级金融机构发行的金融债券A、Ⅰ.Ⅱ.B、Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ

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