张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半...

admin2020-12-24 56

问题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

选项 A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同登记之日起成立

答案AD

解析A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

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房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（　　）。A.一次性付款B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款C.按揭付款D.通过银行

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（　　）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%

如果客户看房后对房源比较满意，希望与业主达成初步交易意向，此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金，此时必须签署（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《看房

若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（　　）。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议

在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（　　）为基础的配对方法。A.价格B.资信C.房源D.客源

房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（　　）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助

（　　）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》

在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（　　）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源

通常，工程进度滞后而要求更新的最终目的是()。 A．延长工期 B．调整后续

良好的()是商业银行生存之本。

阳性强化法属于()。单选

5.3.6倒闸操作的基本要求： 5.3.6.1停电拉闸操作应按照断路器（开

患者，男性，35岁。为协助确诊肾小球肾炎，留12小时尿做艾迪计数，留取尿液的正确

不属于α1区带的血浆蛋白质是

超临界流体萃取法中最常用的物质是A:CO2B:C2H6C:C7H16D:NH3E:C2H5OH

某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（　　）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制

依据《行政处罚法》，限制人身自由的行政处罚权只能由（）行使。A.公安机关B.人民检察院C.县级以上人民政府D.县级以上安全生产监督管理部门

（2018年）2018年5月，某设计公司（小规模纳税人）提供设计服务，取得含税收入3万元；销售自己使用过的固定资产，取得含税收入1万元。该公司当月上述业务...

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半...

房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（ ）。A.一次性付款B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款C.按揭付款D.通过银行

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（ ）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%

如果客户看房后对房源比较满意，希望与业主达成初步交易意向，此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金，此时必须签署（ ）。A.《房屋状况说明书》B.《看房

若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（ ）。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议

在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（ ）为基础的配对方法。A.价格B.资信C.房源D.客源

房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（ ）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助

（ ）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》

在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（ ）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源

通常，工程进度滞后而要求更新的最终目的是()。 A．延长工期 B．调整后续

良好的()是商业银行生存之本。

阳性强化法属于()。单选

5.3.6倒闸操作的基本要求： 5.3.6.1停电拉闸操作应按照断路器（开

患者，男性，35岁。为协助确诊肾小球肾炎，留12小时尿做艾迪计数，留取尿液的正确

不属于α1区带的血浆蛋白质是

超临界流体萃取法中最常用的物质是A:CO2B:C2H6C:C7H16D:NH3E:C2H5OH

某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制

依据《行政处罚法》，限制人身自由的行政处罚权只能由（）行使。A.公安机关B.人民检察院C.县级以上人民政府D.县级以上安全生产监督管理部门

（2018年）2018年5月，某设计公司（小规模纳税人）提供设计服务，取得含税收入3万元；销售自己使用过的固定资产，取得含税收入1万元。该公司当月上述业务...

房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（　　）。A.一次性付款B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款C.按揭付款D.通过银行

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（　　）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%

如果客户看房后对房源比较满意，希望与业主达成初步交易意向，此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金，此时必须签署（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《看房

若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（　　）。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议

在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（　　）为基础的配对方法。A.价格B.资信C.房源D.客源

房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（　　）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助

（　　）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》

在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（　　）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源

某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（　　）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制