2. 财务会计
  3. 某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑

免费考试题库2019-12-17  35
问题 某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
选项 A:457.40B:476.98C:686.10D:715.48
答案C
解析在价值时点，收益期限为32年，则V=A/Y[1-1/(1+y)<sup>n</sup>]=100*(1-40%)/8%*[1-1/(1+8%)<sup>32</sup>]万元=686.10万元
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