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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产...
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产...
admin
2020-12-24
11
问题
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
选项
A:130.0
B:120
C:117.5
D:115
答案
B
解析
(11-8%*50+50)/10%+50=120,土地价值=土地净收益/土地资本化率,土地净收益=土地价值*土地资本化率=50*8%=4(万元),建筑物净收益=11-4=7(万元),建筑物价值=建筑物净收益/建筑物资本化率=70万元,该宗房地产的价值=土地价值+建筑物价值=50+70=120(万元)。
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