2. 建筑工程
  3. 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产...

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产...

admin2020-12-24  33
问题 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。
选项 A:130.0
B:120
C:117.5
D:115
答案B
解析（11-8%*50+50）/10%+50=120，土地价值=土地净收益/土地资本化率，土地净收益=土地价值*土地资本化率=50*8%=4（万元），建筑物净收益=11-4=7（万元），建筑物价值=建筑物净收益/建筑物资本化率=70万元，该宗房地产的价值=土地价值+建筑物价值=50+70=120（万元）。
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