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  3. 某在建工程开工于2007年3月1日，用地总面积2000㎡，建筑容积率为5.1，用

某在建工程开工于2007年3月1日，用地总面积2000㎡，建筑容积率为5.1，用

昕玥2020-05-20  22
问题 <P>某在建工程开工于2007年3月1日，用地总面积2000㎡，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2007年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用2500元/㎡建筑面积，至2007年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金80元/㎡，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2007年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%，折现率为14%。</P>
选项 <P>1.设该在建工程的正常购买总价为V</P><P>2.该在建工程续建完成后的总价值</P><P>(1)总建筑面积=2000㎡×5.1=10200㎡</P><P>(2)续建完成后的总价值计算公式：</P><P></P><P>(3)续建完成后的总价值：</P><P></P><P>3.续建总费用=2500×10200×55%/(1+14%)0.75元=12712300元=1271.23万元</P><P>4.购买该在建工程的税费总额=V×5%=0.05V</P><P>5.该在建工程的正常购买总价V=3569.34-1271.23-0.05V，V=2188.68万元</P><P>6.该在建工程的正常购买单价=2188.68/1.0200元/㎡=2146元/㎡</P>
答案
解析
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