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  3. 共用题干 2013年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2013年1月，将l栋出租给某公司作...

共用题干 2013年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2013年1月，将l栋出租给某公司作...

admin2020-12-24  20
问题 共用题干
2013年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2013年1月，将l栋出租给某公司作办公用房，租期为1年，租金5万元，由于特殊情况，于6月初收回进行大修理，大修理时间为7个月；(3)2栋用于本公司职工幼儿园，价值400万元；(4)3栋已被有关部门认定为危房，于2013年7月开始停止使用，价值600万元；(5)另外4栋是待售开发产品，价值900万元。该企业所在地房产税计算余值的扣除比例为20%。根据以上资料，回答下列问题：
选项 下列项目中，属于房产税计算依据的有()。
A:房产租金收入
B:房产原值
C:房产计税余值
D:房产评估价值
答案AC
解析我国现行房产税采用比例税率。根据房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，房产税税率也分两种：依房产计税余值计税的，税率为1.2%。依房产租金收入计税的，税率为12%。
纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额在申报缴纳房产税时自行计算扣除，因此，该公司2013年出租房产应缴房产税=5*5/12*12%=0.25（万元）。
企业办的各类托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
经有关部门鉴定，对损毁不堪的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。故7月前应纳房产税=600*(1-20%)*6/12*1.2%=2.88（万元）。
房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。
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