2. 财务会计
  3. 某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3 00

某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3 00

天天题库2020-05-20  85
问题 某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3 000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0. 75、0. 10 和 0. 15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公搂主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。要求：(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）
选项
答案
解析(1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。 (2)年限法成新率=1-4 (1-5%) /50 x 100% =92.4%观察法成新率=[1- (1% x0. 75 +30% x0. 1 +35% x0. 15) ] x 100% =91%(3)综合法成新率=92.4% x40% +91% x60%=91.56%评估价值=3 000 x91.56% =2 746. 8 （万元）(4)室内装修部分损耗=480 xV8 =240 （万元）门窗部分损耗=10 （万元） 设备部分损耗= 150（万元）损耗总额=10 +240 +150 =400（万元）
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