某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3 00

天天题库2020-05-20  39

问题 某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3 000万元,耐用年限为50年,已使用4年,残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%,相应的评分修正系数分别为0. 75、0. 10 和 0. 15。办公楼也已使用4年。经现场查勘,办公搂主体结构部分良好,门窗修复费用为10万元;室内装修重置价为480万元,平均寿命为8年,不考虑残值率;设备更新改造费用为150万元。要求:(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。(3)假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用,计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。(涉及金额的,以万元为单位,计算结果保留2位小数)

选项

答案

解析(1)钢结构构件损伤检测的内容:构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。 (2)年限法成新率=1-4 (1-5%) /50 x 100% =92.4%观察法成新率=[1- (1% x0. 75 +30% x0. 1 +35% x0. 15) ] x 100% =91%(3)综合法成新率=92.4% x40% +91% x60%=91.56%评估价值=3 000 x91.56% =2 746. 8 (万元)(4)室内装修部分损耗=480 xV8 =240 (万元)门窗部分损耗=10 (万元) 设备部分损耗= 150(万元)损耗总额=10 +240 +150 =400(万元)
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