首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最...
共用题干 2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最...
admin
2020-12-24
28
问题
共用题干
2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
选项
甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为()元/m
2
。
A:3228.73
B:3268.86
C:3346.91
D:3382.26
答案
B
解析
人民法院确定保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价格或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000*80%*(1-20%)=5120(万元)。
最终应价为6500万元,超过保留价5120万元,属于有效应价、可以成交的价格。
综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地,出让年限从2005年2月起计,至2009年8月,计4.5年。50-4.5=45.5(年)。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm
2
综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m
2
,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
1hm
2
=15亩=10000m
2
。该地块总建筑面积=10000*6=60000(m
2
)。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”,该地块建筑基底占地面积=10000*50%=5000(m
2
)。该商住综合楼基底占地面积=5000-5000/5=4000(m
2
)。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)-4000*4]/12=3250(m
2
)。
正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价,也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了正常利润。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本本例中,某房地产开发公司以2500万元取得了1hm
2
综合用地50年的建设用地使用权。该地块总建筑面积=10000*6=60000(m
2
)。商住综合楼建筑面积=60000-5000=50000(m
2
)。商住综合楼地价=2500-500=2000(万元)。商住综合楼每平方米地价=2000万元/55000=363.64元。而“假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。”该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)*(1+30%)*(1+6%)=3257.09(元/m
2
)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Sh9aKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,该知识结构有( )A、两层B、五层C、四层D、三层
房地产经纪人时刻面对的问题是( )。A、竞争与合作B、诚实与守信C、竞争与守信D、守信与合作
房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。A、不可抗力B、自己有过失C、约定免责事由D、强制实际履行
房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。A、守法经营B、守信用C、尽职尽责D、公平竞争
对于房地产经纪人员的职业资格,我国参照国际上通行的做法,并针对实际情况,是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。A、一级B、二级C、三级D、四级
从长远来看,市场是公平的,只有( )的房地产经纪人员,才能长期获得客户的认可和回报,正所谓“老实人,人欺,天不欺”。A、遵纪守法B、诚实守信C、尽职尽责
参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员,必须在( )考试年度内通过应试科目,才视为考试通过。A、两个B、任意四个C、报考约定的四个D、连续四个
报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是( )A、初中B、高中C、大专D、本科
房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。A、灵活机智B、信息公开C、热情周到D、尽职尽责
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售...
随机试题
房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内,应当( )。 A、到土地管理部门
汉代的衡量单位铢,多少铢等于一两 A、20 B、24 C、25 D
某煤矿安全监察机构对煤矿企业进行安全监察时,发现安全监控系统不完善,决定对该煤矿
La5A2009负载的有功功率为P,无功功率为Q,电压为U,电流为I,确定电抗
学生具有善于模仿、崇拜英雄的特点,教师可以利用学生的这些特点对学生实施哪种德育方
大阴线实体和十字星形态的K线分别是()。 Ⅰ.多方已经取得了决定性胜利,这是一
评标委员会在初评阶段应淘汰的投标书有()。
案例六: 一般资料:求助者,男性,37岁,公司高级管理人员。 案例介绍:求助
知识点:女45岁AIAI 女,45岁,确诊为子宫内膜癌。手术切除后病理示癌局
阴经与阴经的交接部位在A.头面B.手足C.胸腹D.上肢E.下肢