首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
admin
2020-12-24
40
问题
共用题干
某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿)则:
选项
该四星级酒店的经济寿命是()。
A:63年
B:53年
C:59.5年
D:60年
答案
D
解析
购买该地块的正常市场价格应在比较法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格,再加上旧料的残值。
框架结构建筑物的经济寿命为60年。
60-0.5=59.5年
对于建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地,在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿的,按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。(四)有一房地产,土地面积为2500m
2
,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m
2
,土地使用权剩余年限为43年;现在重新取得该土地使用权年限50年的地价为1200元/m
2
。地上建筑物总建筑面积为3000m
2
,于3年前交付使用,当时的建筑物造价为600元/m
2
,现在建造同类建筑物需800元/m
2
,估计该建筑物尚可使用47年,残值率为2%。若土地的报酬率为8%,问:
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ShEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是()。(2011年真题)A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 ...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 ...
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职...
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售...
随机试题
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性。
某立方体岩石试件,外形尺寸为50mm×50mm×50mm,测得其在绝干、自然状态
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
要组织好QC小组成果发表,须注意()。 A.形式可以灵活多样B.规定发布成
建立工程咨询行业的质量管理体系,必须从实际出发,符合() A.市场环境条件
呕吐物为隔宿食物多见于A.胃癌B.幽门梗阻C.肠梗阻D.食物中毒E.急性胃炎
“唐诗、宋词、元曲、明小说”是我国民族文化的瑰宝,下列对与之相关的人物的说法错误的是()。A.唐代诗人杜甫被后人称为“诗圣”,他的诗被称为“诗史”B.李清照号
班级管理中的评价具有()的作用。A.鉴定B.导向C.教育D.培养E.激励
羚角钩藤汤中配伍霜桑叶和滁菊花的用意是A:清肝明目B:清热平肝C:疏散风热D:祛风解痉E:息风止痉
下列关于地面工程施工厚度控制的叙述,符合规定的是()。A、水泥混凝土垫层的厚度不应小于80mmB、水泥砂浆面层的厚度不应小于20mmC、水磨石面层厚