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  3. 6、房地产估价机构接受委托对某商住型商务办公房地产进行整幢房地产估价，则估价时应

6、房地产估价机构接受委托对某商住型商务办公房地产进行整幢房地产估价，则估价时应

免费考试题库2020-05-20  38
问题 6、房地产估价机构接受委托对某商住型商务办公房地产进行整幢房地产估价，则估价时应注意的问题有哪些？
选项
答案
解析本题考查的是整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。对商住型商务办公房地产估价时，首先应区分不同的功能区及其面积大小，然后分别按办公用房、居住用房进行估价，办公用房可以采用比较法、收益法，居住用房主要采用比较法。此外对商住型商务办公房地产估价时，应考虑办公功能与居住功能的相互干扰和影响问题，在选择交易实例时首先应选择同为商住型的商务办公房地产，如果选择其他类型的商务办公房地产交易实例，应考虑进行适当的修正。参见教材P128。
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