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金融经济
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
admin
2020-12-24
28
问题
(五)
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
实例
A
B
C
D
E
成交价格(元/m2)
5100
5800
5200
5200
5000
交易日期
2002.11.30
2003.6.30
2003.1.31
2001.7.31
2003.5.31
交易情况
﹢2%
﹢21%
0
0
-3%
房地产状况
区位状况
0
-3%
﹢3%
﹢1%
0
权益状况
-2%
0
﹢2%
-1%
-1%
交易事物
-4%
-5%
-2%
﹢2%
﹢1%
注:房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
可比实例C的房地产状况调整系数为()。
选项
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
答案
B
解析
本题考查房地产状况调整系数计算。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同,故设三方面的因素的权数相同均为1/3,则有:可比实例C的房地产状况调整系数=100/[(100﹢3)×1/3﹢(100﹢2)×1/3﹢(100-2)×1/3]=100/101。
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