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某在建工程为框架结构,开工于2006年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建
某在建工程为框架结构,开工于2006年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建
题库总管
2019-12-17
42
问题
某在建工程为框架结构,开工于2006年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用期限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等)为每平方米建筑面积2300元。至2007年9月1日完成了主体结构,相当于投入了40%的建设费用。预计至建成尚需1.5年(18个月),还需要投入60%的建设费用。建成半年后可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该在建工程2007年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为9%,折现率为13%)。【解】设该在建工程的正常购买总价为V:
选项
答案
解析
[img]/upload/tiku/226/2615784_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/226/2615784_1_1.jpg[/img]
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