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  3. 评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3

免费考试题库2019-12-17  39
问题 <P>评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m<sup>2</sup>，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。</P><P>2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/m<sup>2</sup>，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。</P><P></P><P>要求：</P><P>1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。</P><P>2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。</P><P>3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。</P><P>4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。</P>
选项
答案
解析<P>1.设备及工器具购置费：</P><P>C<sub>2</sub>=C<sub>1</sub>(Q<sub>2</sub>/Q<sub>1</sub>)<sup>n</sup>·f=1200×(500/450)<sup>0.5</sup>×1.1=1391.40(万元)</P><P>设备安装费：1391.4×10%=139.14(万元)</P><P>2.人工、材料及综合调整系数：</P><P>①人工价差调整系数：K<sub>1</sub>=50/45=1.11</P><P>②材料价差调整系数：K<sub>2</sub>=5034250/3820500=1.32</P><P>钢材：3200×440=1408000</P><P>4500×440=1980000</P><P>木材：1100×120=132000</P><P>1200×120=144000</P><P>水泥：330×850=280500</P><P>365×850=310250</P><P>其他材料：200×1.3=260(万元)</P><P>小计：3820500;5034250</P><P>K<sub>3</sub>=1.05</P><P>K<sub>4</sub>=25%/25%=1</P><P>3.单价及建筑安装工程费：单价：2500×1.2=3000(元/m<sup>2</sup>)</P><P>建筑安装工程费：3000×3000+1391400=10391400=1039.14(万元)</P><P>4.投资总额：1391.40+1039.14+145+200=2775.54(万元)</P>
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