某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地,

shuhaiku2019-12-17  25

问题 某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有( )。

选项 A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法

答案AC

解析成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地 产)、可以假设重新开发建设的砚有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象:可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地户(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
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