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  3. 顺天公司与王庄村委会签订土地使用权转 让合同，约定王庄村将其集体所有土地50亩以每亩 40万元的价格转让给顺天公司，用于建造一别墅区。 合同签订后,顺天公...

顺天公司与王庄村委会签订土地使用权转 让合同，约定王庄村将其集体所有土地50亩以每亩 40万元的价格转让给顺天公司，用于建造一别墅区。 合同签订后,顺天公...

admin2020-12-24  52
问题 顺天公司与王庄村委会签订土地使用权转 让合同，约定王庄村将其集体所有土地50亩以每亩 40万元的价格转让给顺天公司，用于建造一别墅区。 合同签订后,顺天公司支付了 2000万元地价款，并先 后投入4000万元工程建设款。随后，在当地政府清理 整顿房地产业的过程中，将该别墅区列为非法用地开 发项目，下令停建。对于这一事件的以下评论，正确的是:（ )
A.农村集体土地不能转让，顺天公司只有按照有 关规定,报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请 用地,通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程 序，才能使用这块土地
B.农村集体土地不能转让，但可以出租。顺天公 司可以通过长期租用这块土地进行开发
C.农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。 本案如采用顺天出资、王庄村出地的合作开发形式，即 为合法,可以不经政府批准
D.农村集体土地可以依法转让，本事件合乎法律 规定,但应补办有关手续
选项
答案A
解析。根据《土地管理法》第63条的规定，农村集 体土地不能转让、出租，顺天公司只有按照有关规定， 报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通 过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地。据此，A项的评论是正确的，B、D项的 评论是错误的。另外，以集体土地使用权联营共同举 办的企业应符合《土地管理法》第43条限定的企业， 即为乡镇企业，同时也要符合《土地管理法》第63条 限定的农业建设用途。因此，C项的评论是错误的。
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