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  3. 2×13年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%

2×13年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%

昕玥2019-12-17  25
问题 2×13年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可做出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为8 000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。
选项
答案
解析本例中，由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可做出，所以A公司和B公司共同控制该写字楼，购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构，并明确约定了A公司和B公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等，因此该合营安排是共同经营。A公司的相关会计处理如下：（1）出资购买写字楼时借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　40 000 000（8 000万元×50%）　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　40 000 000（2）每月确认租金收入时借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 200 000（480万元×50%÷12）　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 200 000（3）每月计提写字楼折旧时借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 160 000　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　 160 000（8 000万元-320万元）÷20÷12×50%＝16（万元）（4）支付维修费时借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　10 000（20 000×50%）　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　10 000
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