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  3. 某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确

某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确

天天题库2019-12-17  80
问题 某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：  1 、按使用年限法计算损耗率。 2 、按观察法计算损耗率。 3 、按综合法计算损耗率（年限法权重55％，观察法权重45％）。 4 、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？
选项
答案
解析2 、 按观察法计算损耗率损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B=20%×0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%【解析】 3 、 按综合法计算损耗率损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法损耗率×A2=55%×12.5%+18.4%×45%=15.16%【解析】 4 、 地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。 【解析】
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