2. 财务会计
  3. 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

shuhaiku2019-12-17  74
问题 某在建工程规划建筑面积为12400m<sup>2</sup>，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／m<sup>2</sup>，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
选项 A:2281.83B:2474.60C:3798.30D:4119.18
答案C
解析V=A/Y*[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]/(1+r<sup>d</sup>)，V=60*12400*12*65%*90%*(1-25%)/8%*[1-1/(1+8%)<sup>40-2.5</sup>]/(1+14%)<sup>1.5</sup>万元=3798.30万元。
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